INFORMACIÓN
Por la declaración de obra nueva se refleja una modificación física en una finca registral, tal como la construcción de un edificio. La declaración puede ser de finca terminada o de finca en construcción, en este último caso será necesario el otorgamiento de la correspondiente acta de finalización de obra. La declaración de obra nueva la otorga siempre el titular registral. Impuestos: Devengan impuestos (ITPAJD) al tipo del 1 % sobre la base del valor declarado.
CLASES
En contstrucción
Documentación necesaria:
Documento de identidad del titular registral del solar.
Escritura del solar.
Licencia de obras.
Certificado de técnico competente acreditativo de que la obra se está ejecutando con arreglo al proyecto para el que se obtuvo la licencia.
Proyecto de la obra.
Terminadas
Documentación necesaria:
Régimen ordinario: autopromotor.
Documento de identidad del titular registral del solar.
Escritura del solar.
Licencia de obras.
Certificado de técnico competente acreditativo de que la obra se ha ejecutado con arreglo al proyecto para el que se obtuvo la licencia.
Proyecto de la obra.
Régimen ordinario: promotor.
Documento de identidad del titular registral del solar.
Escritura del solar.
Licencia de obras.
Certificado de técnico competente acreditativo de que la obra se ha ejecutado con arreglo al proyecto para el que se obtuvo la licencia.
Proyecto de la obra.
Documentación relativa al seguro decenal (condiciones generales de la póliza y suplemento de entrada en vigor con la firma legitimada notarialmente).
Libro del edificio.
Por antigüedad: autopromotor.
Documento de identidad del titular registral del solar.
Escritura del solar.
Certificado técnico acreditativo de la antigüedad de la obra superior a cuatro años. Es posible obviar este certificado con un certificado catastral descriptivo y gráfico en el que se acredite la antigüedad, es posible obtenerlo desde la propia Notaría (consulte).
ACTAS DE FIN DE OBRA
Su otorgamiento va precedido del otorgamiento de una escritura de declaración de obra nueva en construcción.
DOCUMENTACIÓN NECESARIA
Documento de identidad del otorgante.
Escritura de declaración de obra nueva en construcción.
Certificado técnico relativo a la construcción de la obra con arreglo al proyecto para el que se obtuvo la licencia.
Si es una promoción se precisa la documentación relativa al seguro decenal y el libro del edificio. FISCALIDAD Las modificaciones hipotecarias están sujetas al impuesto de actos jurídicos documentados. El tipo es un % variable que depende de la Comunidad Autónoma.